臺灣街近年流失的不僅是商戶，這里也已被消費者忽略。

　　石景山地區(qū)的臺灣街即將把自己的臺灣特色埋葬。臺灣街運營方北京國新商業(yè)投資發(fā)展有限公司(以下簡稱“國新商業(yè)”)在臺灣商戶流失后，不再要求入駐商戶具有臺灣特色。去年11月承租了臺灣街寶島夜市的投資公司表示，將以周邊2公里的消費需求為主導。這條曾經的特色商業(yè)街如今被火鍋店、串店、麻辣香鍋店和各種教育機構以及簡易快餐充斥著。

　　特色流失

　　寶島夜市沒有了，集中了臺灣特色商品的百大特產館消失了，五桂樓也關門了，盡管連戰(zhàn)手書的“北京臺灣街”五個大字還在，但“臺灣”特色的商業(yè)正在消失。

　　在臺灣街招商部門，一個包括地下一層和地上三層超過3000平方米的物業(yè)最近剛剛空出來，需要新的商戶入駐。這個物業(yè)的上一個商戶是五桂樓，剛剛關門歇業(yè)。北京臺灣街五桂樓，是仿建臺中縣霧峰鄉(xiāng)林家花園標志性的同名建筑五桂樓。盡管五桂樓在后期進行了很多本地化改造，并且在團購網站上線了不同價位的優(yōu)惠套餐，但還是離開了臺灣街。

　　去年底，位于臺灣街入口處的臺灣百大館被改造成為“印象臺灣”展覽館，百大館內的產品是從極具臺灣特色的1000個農特產品中評選勝出的“百大精品”，不過抵擋不住客流蕭條，目前是一間陳列了臺灣特色服裝、工藝品、歷史人物介紹等的展覽館。北京商報記者在一個周末午后參觀該館時發(fā)現(xiàn)，不僅前后將近一個小時沒有人進館，連工作人員也沒有露面。

　　資料顯示，北京臺灣街由石景山區(qū)政府主導規(guī)劃建設，民營企業(yè)國新商業(yè)投資和經營，2010年5月建成營業(yè)。按照初期規(guī)劃，臺灣街定位于以臺灣風情為主題的文化特色商業(yè)街，采用復合型業(yè)態(tài)，商業(yè)街主要分為動感臺灣街區(qū)、韻味臺灣街區(qū)、人文臺灣街區(qū)，囊括了快速消費品、臺式正餐、特色店鋪、休閑、文化、娛樂和購物。不過，以目前的店鋪業(yè)態(tài)來看，80%以上都是餐飲，并且絲毫沒有臺灣特色，麻辣香鍋、烤魚、火鍋、串店相繼取代原來的商戶成為主力餐飲店。

　　社區(qū)主導

　　臺灣街開業(yè)之初異常火爆的寶島夜市，已經冷清了兩三年，現(xiàn)在它的門口貼出來一張異常醒目的“臺灣街美食匯火爆招商”廣告，而招商內容是“重慶小面、老北京鹵煮、鴨血粉絲湯、麻辣燙、拉面”等非臺灣特色餐飲。據(jù)承租臺灣街美食匯的北京東億商業(yè)投資有限公司(以下簡稱“東億商業(yè)”)招商處工作人員介紹，該地下物業(yè)是從臺灣街運營方國新商業(yè)處承租，目前僅剩下一個300多平方米的獨立門店和兩個餐飲檔口空余，預計5月開業(yè)。

　　據(jù)上述人士介紹，該地下物業(yè)曾長時間陷于糾紛，從而影響了正常運營，也導致初期開業(yè)的商戶在短時間內就撤離臺灣街。“糾紛問題已經過法院審判，我們是在去年11月和國新商業(yè)簽約，準備拿出1000平方米做娛樂，其他2000平方米做餐飲。”不過該工作人員稱，雖然處在臺灣街，并且是寶島夜市的舊址，但招商并無限制商戶有臺灣特色，“我們會引進一些臺灣水果和臺灣商品，但其他的餐飲類主要還是要貼近大眾需求，以周邊2公里的消費為主導。有一些臺灣小吃成本就要十幾塊錢，我們不準備做，現(xiàn)在的客單價要控制在每人20元左右”。

　　其實，不要求商戶有臺灣特色的還有國新商業(yè)招商處，該招商處工作人員表示，“做什么都行，沒有臺灣特色也可以”。事實上，不僅有無臺灣特色不重要，臺灣街的業(yè)態(tài)也在發(fā)生改變，在80%以上都為餐飲外，二樓和三樓的物業(yè)多為青少年培訓學校、美容美發(fā)培訓、嬰幼兒娛樂、美術學習班、美容店等生活服務類項目，這與之前以臺灣風情為主題的文化特色商業(yè)街的定位越來越遠。

　　定位迷失

　　臺灣街全長500多米，分為不同區(qū)域，位置不同租金也高低不同。目前街中心店鋪位置大約為8元/天/平方米，最低的為地下室，2元/天/平方米，店鋪面積在100多平方米以上大店為主。地下的美食廣場獨立店的租金為5元/天/平方米，檔口則采用26%的流水倒扣。臺灣小吃對于多數(shù)人來說只是嘗鮮，并不是剛需，2010年剛開業(yè)時一份小吃經常在二三十元甚至更高，加之后期管理疏忽，客流越來越少，商鋪頂不住租金壓力自然選擇閉店。甚至發(fā)生過因為經濟糾紛，30多家商戶商品被強制搬空的事情。

　　在北商研究院特邀研究員、北京商業(yè)經濟學會秘書長賴陽看來，北京臺灣街的沒落和其定位有關，“任何一種特色街都要有本土基因，石景山缺乏對臺灣餐飲和臺灣商品消費的基礎人員和文化氛圍，不足以支持臺灣街長久發(fā)展下去”。形成鮮明對比的是北京望京地區(qū)濃厚的韓國商業(yè)氛圍，望京聚集了大量的韓國人和韓國企業(yè)，他們對韓國商品和飲食有著天然的需求，現(xiàn)在在點評網站和團購網站上，排名比較靠前的韓國料理店基本都位于望京，甚至自發(fā)形成了消費者口口相傳的韓國美食一條街。

　　就臺灣街而言，背靠雕塑公園和八寶山地鐵站，環(huán)境優(yōu)良，交通便利，同時周邊有大型社區(qū)遠洋山水、遠洋沁山水、永樂小區(qū)等，還有電子一所、國際廣播電臺、北京第一人民法院等大型企事業(yè)單位，賴陽建議，現(xiàn)在外出餐飲消費和體驗性消費需求旺盛，以臺灣街周邊的人群規(guī)模和人口結構來看，臺灣街可以發(fā)展為基于社區(qū)生活消費的商業(yè)街。而現(xiàn)在已經出現(xiàn)的美容美發(fā)、英語培訓、美術培訓等便是迎合了這樣的需求。

　　不可忽視的是，盡管臺灣街在特色商業(yè)方面與初衷漸行漸遠，但目前對商戶無臺灣特色要求后入駐率并不算低。據(jù)一位商家透露，在2010年開業(yè)之后一年多時間比較火，甚至是只能消費者出來了再放人進去，后來客流量很快就減少了，還有一些物業(yè)糾紛，但現(xiàn)在基本午飯和晚飯時間一些比較火的店都要排隊。

　　北京商報記者 邵藍潔/文 張笑嫣/攝 代小杰/制表

　　臺灣街的滄桑變化

　　●2010年5月

　　臺灣街建成，北京國新商業(yè)投資發(fā)展有限公司負責運營

　　●2011年4月

　　臺灣街被評為“北京市特色商業(yè)街”

　　●2011年6月

　　地下一層30多家商鋪與市場經營方產生糾紛

　　●2011-2014年

　　寶島夜市及其他臺灣商戶基本撤離

　　●2015年中旬

　　原寶島夜市被改

　　造成美食廣場

　　●2015年12月

　　臺灣街百大館改造成“印象臺灣”主題展館